Кого нанять для выполнения ремонта?

Вопрос не простой. Сделать что-либо быстро и качественно, не нарушая технологию, невозможно. Поэтому сделать что-либо можно или быстро, или качественно, или по другой технологии, например, не штукатурить кривые стены и потолки, а зашить их гипсокартоном.

Но сначала определимся с терминами. Существует два вида оплаты наемного труда - сдельная оплата и почасовая. Люди, получающие сдельную оплату, заинтересованы в быстроте выполнения работы, технология выполнения работ при этом может нарушаться, да и в качественном выполнении работ сдельщики не заинтересованы. Люди, получающие почасовую оплату, вообще ни в чем не заинтересованы, кроме оплаты и сохранения рабочего места. И от сдельщиков и от почасовиков можно требовать качественное выполнение работ, главный аргумент - отказ в оплате за некачественную работу. Но если от сдельщиков, привыкших все делать быстро, добиться желаемого качества почти невозможно, то почасовики могут переделывать работу и 3 и 5 и 10 раз, лишь бы платили. Вывод напрашивается сам собой: если хочешь сделать ремонт хорошо - сделай его сам. Но в том то и дело, что самому некогда, да и вообще зачем придумано разделение труда?

Итак Вы собрались делать ремонт чужими руками и у Вас 5 вариантов:

1. Крупная строительная компания.

Плюсы:

• Вы заключаете контракт, который дает Вам право требовать качество выполнения работ, соблюдение технологий и сроков вплоть до судебного разбирательства.
• Вы только платите деньги, все остальные проблемы - рабочие, стройматериалы, инструменты, оборудование и т.д. - забота строительной компании.

Минусы:

• Очень высокая цена. Компании большие, сотрудников много, а на трамваях и в метро ездить сотрудники не хотят, поэтому зарплаты им нужны большие. Кроме того никто не отменял налоговую систему, арендную плату и прочие расходы, часть из которых придется оплатить Вам.
• Ненужные работы. Любая строительная компания заинтересована в большом объеме работ. Чем больше объем работ, тем больше компания заработает. С точки зрения компании абсолютно неважно, нужная это работа, или абсолютно бесполезная. Например, строительной компании намного выгоднее полностью вырубить существующую стяжку и залить новую, чем выровнять старую, или делать перегородки не из гипсокартона, а из кирпича или шлакоблока, ведь в этом случае перегородки нужно будет еще штукатурить и шпаклевать, а то, что нагрузка на перекрытие возрастет до критической, для компании не важно, главное чтобы инженер-технолог сказал, что перекрытие такую нагрузку выдержит.
• Несуществующие работы. Как уже упоминалось выше, любая строительная компания заинтересована в больших объемах работ, хорошо еще если эти работы действительно будут проводиться, но с Вас вполне могут взять деньги за работы, которые не выполнялись. Например Вам бетонировали фундамент, а виброуплотнение не проводили, и матами бетон не накрывали и каждые 4 часа водой не поливали, ну и так далее. А спорить с профессиональными строителями о технологии выполнения работ тяжело. Работают они может быть и неважно, но технологические процессы знают хорошо.
• Накрутки и приписки. Лет 20 назад, когда я еще работал в государственной строительной компании, на одном из возводимых объектов ожидалась проверка, о чем главный инженер компании сообщил начальнику стройуправления, а заодно и поинтересовался, как дела на объекте. Ответ мне запомнился: "Да все нормально, в пределах 10 прорабских процентов". Это я к тому, что даже государственные контрольные органы, хорошо разбиравшиеся в технологии строительства, перерасход стройматериалов в пределах 10% припиской не считали. Собственно ненужные и несуществующие работы, накрутки и приписки являются составляющими высокой цены.
• Невысокое качество работ. Как правило рабочие, выполняющие основные работы по ремонту, имеют достаточно низкие зарплаты и большой стаж. Как говорил один мой знакомый - отделочник, человека, 10 лет проработавшего на стройке, нужно убивать. Правда, это было давно, и в виду имелись люди, работавшие на советских стройках, но общие тенденции с тех пор изменились мало.

2. Небольшая узкоспециализированная компания.

Плюсы:

• Вы также, как и в случае с крупной строительной компанией, заключаете контракт, который дает Вам право требовать качество выполнения работ, соблюдение технологий и сроков вплоть до судебного разбирательства.
• Сотрудников в таких компаниях меньше, поэтому и цена за выполненную работу будет меньше.
• Вам могут предложить наиболее дешевый и быстрый способ выполнения работ.

Минусы:

• Вам придется самому разбираться с технологией строительства и решать, что сначала делать сантехнику или стяжку, ставить окна или отделывать стены. И какие из этих работ можно совместить. Возможно из-за недостаточного знания технологии, что-то придется переделывать, да и ремонт может затянуться.
• Узкая специализация. Как правило небольшие компании специализируются на высокодоходных видах работ: изготовление и монтаж окон и дверей, ремонт и замена водопроводных и канализационных труб и сантехприборов, укладка кафельной плитки, остекление и утепление балконов и лоджий, поклейка обоев, обшивка стен и потолков гипсокартоном, укладка линолеума и ковролина. А желающих делать такие физически тяжелые и грязные работы, как удаление старой стяжки и выполнение новой, снос кирпичных перегородок, пробивка нового дверного проема в несущей кирпичной или железобетонной стене, почти нет.
• Возможно низкое качество выполнения работ. Компании заинтересованы в быстром выполнении работ, высокое качество не их стихия.

3. Частные предприниматели.

В принципе частники делают все то же самое, что и узкоспециализированные компании, только еще дешевле, потому как количество сотрудников минимально и даже офиса нет. Но есть риск заплатить аванс и не получить ничего, компании ликвидируются, адрес, указанный в контракте, не существует и т.д.

4. Неофициальные рабочие (люди, дающие объявления в газетах, интернете).

Самый дешевый и не самый надежный вариант. Тут как повезет. Ничего определенного сказать нельзя и тем не менее это самый распространенный вариант найма людей. Объявления могут давать люди, не имеющие никакого опыта и образования, и специалисты, много лет занимающиеся своим делом. В первом случае ремонт превращается в сплошную головную боль и геморрой, а во втором в приятное откровение. Все большую популярность тут набирают разного рода форумы, где люди не только могут заказать различные работы у понравившегося мастера, но и, условно говоря, поставить ему оценку. Поэтому мастера заинтересованы не только в качественном выполнении работ, но и в хорошем настроении клиентов.

Как пример возможного сочетания п.2-4 - строительная биржа, работающая по Москве и московской области. Здесь можно сначала посмотреть портфолио выполненных работ, подать заявку на расчет стоимости работ, сравнить цены различных компаний, занимающихся ремонтом, и только потом, все взвесив и обдумав, заказывать ремонт. Примечание: отправить заявку можно бесплатно, но сам расчет стоимости работ - платный и будет произведен, только после того как с вами свяжутся по телефону. Если при оформлении заявки введете код: 1878-3525, то получите скидку 10%.

5. Наемные рабочие.

Если ремонт серьезный и у Вас есть дизайнер с большим запасом оригинальных идей, то без наемных рабочих и мастера или прораба, которых именно Вы будете нанимать на работу, Вам не обойтись. А будут они туземцами или гастарбайтерами, оплата у них будет почасовая или сдельная, официальная или неофициальная, решать Вам.

На этом пока все.

Доступ к полной версии этой статьи и всех остальных статей на данном сайте стоит всего 30 рублей. После успешного завершения перевода откроется страница с благодарностью, адресом электронной почты и продолжением статьи. Если вы хотите задать вопрос по расчету конструкций, пожалуйста, воспользуйтесь этим адресом. Зараннее большое спасибо.)). Если страница не открылась, то скорее всего вы осуществили перевод с другого Яндекс-кошелька, но в любом случае волноваться не надо. Главное, при оформлении перевода точно указать свой e-mail и я обязательно с вами свяжусь. К тому же вы всегда можете добавить свой комментарий. Больше подробностей в статье "Записаться на прием к доктору"

Для терминалов номер Яндекс Кошелька 410012390761783

Номер карты Ymoney 4048 4150 0452 9638 SERGEI GUTOV

На главную

• Услуги по ремонту

Комментариев нет

Примечание: Возможно ваш вопрос, особенно если он касается расчета конструкций, так и не появится в общем списке или останется без ответа, даже если вы задатите его 20 раз подряд. Почему, достаточно подробно объясняется в статье "Записаться на прием к доктору" (ссылка в шапке сайта).