На главную домой советы по ремонту квартиры
Список кабинетов             Что это за доктор?             Записаться на прием

Ремонт в панельной хрущевке. С чего начать?

"Через пару лет все хрущевки снесут, а нас переселят в новый микрорайон, там кухни по 20 квадратов! Мэр лично обещал, премьер лично обещал, президент лично обещал, Жириновский лично обещал." Впрочем слухи - слухами, а жить ближайшие 10-30 лет, где-то надо. Придется делать ремонт в старой, надоевшей, но такой родной хрущевке.

Ремонт ремонту рознь. Многие женщины термином ремонт обозначают побелку потолков и поклейку обоев. Если сюда добавить покраску дверей и окон, то это будет косметический ремонт. Мы же будем говорить о капитальном ремонте:

1. Капитальный ремонт в хрущевке начинается с максимальной замены старых проржавевших труб водопровода

на новые пластиковые (если в доме больше 20 лет не было капитального ремонта). Причем не стоит ограничиваться внутренней разводкой, желательно поменять и водопроводный стояк. Старую чугунную канализацию также желательно заменить на пластиковую, а вот менять канализационный стояк не всегда оправдано. Если стояк не забивается, трубы стояка не имеют трещин, сколов, свищей, стыки зачеканены как следует, в том смысле, что не протекают, то стояк можно и не менять.

2. Следующий важный момент - это наружные стены

точнее не сами стены, а их теплоизоляционные и гидроизоляционные свойства. Согласно последних требований ГОСТов и СНиПов толщина стен 30-35 см в существующих панельных домах считается недостаточной для нормальной теплоизоляции. Теперь минимальная толщина панельной стены должна быть не менее 50 см. Если стены после дождей сыреют и покрываются грибком, значит нарушена гидроизоляция стыков панелей. Конечно, можно требовать от ЖЭКа отремонтировать стыки, но обычно дело ограничивается тем, что стыки в лучшем случае стыки помажут битумной мастикой, а в худшем - простым цементным раствором. Поэтому лучше заказать утепление стен снаружи в комплексе с гидроизоляцией стен. Хотя сейчас намного дешевле и проще сделать гидроизоляцию стен изнутри помещения и тем самым устранить проблему влажных стен и грибка, но теплоизоляции у таких стен практически не будет. Утепление стен снаружи конечно же портит внешний вид дома, но в целом архитектурный дизайн хрущевок испортить трудно, а если Вы утеплите стены вместе с соседями, то не ухудшите, а улучшите внешний вид дома, во всяком случае этажа. Утепление стен изнутри также возможно, это намного дешевле, чем утепление снаружи, но украдет у Вас 0.5-2 квадрата полезной площади, которой в хрущевках, а особенно на кухнях, совсем не густо. Кстати о кухнях

3. Перепланировка кухни

мечта любой домохозяйки, прожившей в хрущевке более 1 недели. В период строительства хрущевок предполагалось, что советский человек, существо общественное и будет питаться в столовых, кафе и ресторанах. А кухни нужны для приготовления чая или кофе, в крайнем случае - яичницы. Для таких целей кухни в 5 квадратных метров было вполне достаточно. Но как-то не сложилось. Даже в советские времена желающих завтракать, обедать и ужинать в столовых было не густо, а сейчас, когда из столовых остались только МакДональдс и прочие фаст-фуды, таких желающих еще меньше, а кухни в 5 квадратов остались. Чтобы хоть как-то жить в квартире с такой кухней, нужна перепланировка. Перепланировка может быть частичной или радикальной, но как ни крути, а комнату, смежную с кухней придется уменьшить. Для этого придется полностью (при радикальной перепланировке) или частично убирать или переносить перегородку. Суть перепланировки сводится к выносу холодильника и посудного шкафа (пенала) за пределы существующей кухни при частичной перепланировке. При радикальной перепланировке кухня за счет смежной комнаты увеличивается до таких размеров, что на кухне помещается обеденный стол. Главный недостаток радикальной перепланировки - уменьшение количества комнат, но тут уже приходится выбирать: либо большая кухня, либо больше комнат.

4. Потолки

Не то, чтобы самое слабое звено в хрущевке, но часто плиты размером на комнату лежат не очень ровно, из-за чего балки плит выпирают из стены на разное расстояние. Кроме того плиты посредине помещений имеют прогиб, иногда заметный даже невооруженным глазом. Да и на поверхности плит могут быть трещины и сколы. Конечно любой потолок можно довести до ума, но в этом случае лучшее решение - потолки из гипсокартона с фальшбалками.

5. Полы

Один из вариантов устройства полов в панельных хрущевках состоял в том, что на плиту перекрытия насыпался слой тепло- звукоизоляции из граншлака или песка, а на этот слой вместо выравнивающей цементной стяжки укладывалась панель из гипсобетона. Полы в домах с такой конструкцией, мало того что неровные (обычно посредине достаточно заметное углубление), но они еще часто и непрочные, так как панели трескаются и прогибаются, а еще в таких панелях деревянный каркас с годами сгнивает и в полу образуются траншеи. Самый лучший вариант - это полностью удалить панели из гипсобетона и сделать выравнивающую цементную стяжку, но если полы достаточно прочные и достаточно ровные, то можно ограничиться тонким слоем выравнивающей стяжки, чтобы не увеличивать нагрузку на перекрытия.

6. Двери и окна

Тут все просто - однозначно менять.

7. Трубы отопления и батареи

Желательно также полностью поменять.

Все остальное на Ваш вкус.

Надеюсь, уважаемый читатель, информация, представленная в данной статье, помогла вам хоть немного разобраться в имеющейся у вас проблеме. Также надеюсь на то, что и вы поможете мне выбраться из той непростой ситуации, в которую я попал недавно. Даже и 10 рублей помощи будут для меня сейчас большим подспорьем. Не хочу грузить вас подробностями своих проблем, тем более, что их хватит на целый роман (во всяком случае мне так кажется и я даже начал его писать под рабочим названием "Тройник", на главной странице есть ссылка), но если я не ошибся в своих умозаключениях, то роману быть и вы вполне можете стать одним из его спонсоров, а возможно и героев.

После успешного завершения перевода откроется страница с благодарностью и адресом электронной почты. Если вы хотите задать вопрос, пожалуйста, воспользуйтесь этим адресом. Спасибо. Если страница не открылась, то скорее всего вы осуществили перевод с другого Яндекс-кошелька, но в любом случае волноваться не надо. Главное, при оформлении перевода точно указать свой e-mail и я обязательно с вами свяжусь. К тому же вы всегда можете добавить свой комментарий. Больше подробностей в статье "Записаться на прием к доктору"

Для терминалов номер Яндекс Кошелька 410012390761783

Для Украины - номер гривневой карты (Приватбанк) 5168 7422 0121 5641

Кошелек webmoney: R158114101090

Или: Z166164591614

На главную домой

Категории:
Оценка пользователей: 1.0 (голосов: 1)
Переходов на сайт:8064
Комментарии:

Комментариев нет

Добавить свой комментарий:

Имя:

E-Mail адрес:

Комментарий:

Ваша оценка:

Примечание: Возможно ваш вопрос, особенно если он касается расчета конструкций, так и не появится в общем списке или останется без ответа, даже если вы задатите его 20 раз подряд. Почему, достаточно подробно объясняется в статье "Записаться на прием к доктору" (ссылка в шапке сайта).







советы по строительству и ремонту




Доктор Лом. Первая помощь при ремонте, Copyright © 2010-2018